CEO GROUP - CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN BỊ LÃNG QUÊN HAY "QUẢ BOM NỔ CHẬM" CHỜ KÍCH HOẠT?

MS HÀ TRANG - TRƯỞNG PHÒNG PHÂN TÍCH 

NHÓM ZALO TƯ VẤN

Trong khi nhiều cổ phiếu bất động sản đã kịp hồi phục 30–50% chỉ trong vài tháng qua, có một cái tên vẫn lặng lẽ đứng ngoài cuộc chơi. Nhưng sự “im ắng” này không phải do thiếu nội lực – mà ngược lại, có thể chính là cơ hội mà thị trường đang vô tình bỏ quên: CEO Group (CEO).

Điều gì khiến một doanh nghiệp sở hữu quỹ đất hàng nghìn ha ở Phú Quốc, Vân Đồn, Hà Nam… lại đang bị định giá thấp hơn giá trị thực rất nhiều? Và nếu thị trường bất động sản thực sự đang bước vào giai đoạn hồi phục, liệu CEO có trở thành cái tên khiến nhà đầu tư tiếc nuối nhất khi bỏ lỡ?

Bối cảnh ngành – Bất động sản đang khởi động lại chu kỳ mới

Sau giai đoạn 2022–2024 đầy khó khăn, từ lãi suất cao đến tắc nghẽn pháp lý, thị trường bất động sản giờ đây đang xuất hiện những tín hiệu hồi phục rõ rệt. Chính sách lãi suất duy trì mức thấp, hạ tầng liên tục được đẩy mạnh, đặc biệt là tại các địa phương như Quảng Ninh, Phú Quốc – những nơi CEO có dự án lớn.

Điều đáng nói là trong khi nhóm đầu ngành (VHM, NVL, KDH…) đã tăng mạnh, thì CEO vẫn chưa được thị trường “định giá lại”. Và chính sự chậm trễ này có thể tạo ra cơ hội đi trước đám đông cho những ai đủ nhạy bén.

CEO – Quỹ đất lớn, vị trí chiến lược, nhưng giá cổ phiếu vẫn bị “bỏ quên”

CEO Group hiện sở hữu quỹ đất gần 1.000 ha tại những vị trí được xem là “điểm nóng” của du lịch và nghỉ dưỡng:

• Sonasea Vân Đồn Harbor City (358 ha) – đại dự án ở Vân Đồn, Quảng Ninh, ngay trung tâm đặc khu kinh tế tiềm năng.

• Sonasea Residences và Sonasea Villas & Resort Phú Quốc (hàng trăm ha) – nằm ngay trong thủ phủ du lịch đảo Ngọc.

• Các dự án đô thị tại Hà Nam, Hà Nội, Nha Trang…

Điều bất ngờ là với quy mô tài sản như vậy, vốn hóa CEO hiện vẫn chỉ loanh quanh hơn 6.000 tỷ đồng, tương đương… giá trị một dự án tầm trung tại Hà Nội.

Trong khi các cổ phiếu bất động sản khác giao dịch ở mức P/B trung bình 1,2–1,5 lần, CEO lại chỉ quanh 0,8 lần giá trị sổ sách – một mức định giá “rẻ bất ngờ” trong bối cảnh dòng tiền đầu cơ đang quay lại nhóm bất động sản.

Luận điểm đầu tư – Vì sao CEO có thể là “hàng hiếm” lúc này?

1. Quỹ đất vàng, hưởng lợi từ hạ tầng: Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái đã thông xe, Phú Quốc tiếp tục mở rộng hạ tầng du lịch. Những vị trí CEO nắm giữ sẽ tăng giá trị mạnh mẽ theo tiến độ này.

2. Chu kỳ bất động sản hồi phục: Khi các ông lớn đã tăng nóng, dòng tiền có xu hướng tìm về các cổ phiếu còn “bỏ quên” nhưng có quỹ đất sạch, định giá rẻ – CEO đáp ứng đủ cả 2 tiêu chí.

3. Catalyst ngắn hạn rõ ràng: Chỉ cần một thông tin pháp lý hoặc kế hoạch triển khai dự án Vân Đồn/Phú Quốc, CEO hoàn toàn có thể tạo sóng 30–40% chỉ trong vài tuần, vì lượng free-float không quá lớn.

4. Định giá rẻ: CEO đang ở vùng giá thấp hơn cả giá trị sổ sách. Trong khi mặt bằng cổ phiếu bất động sản đã “chạy” trước, CEO vẫn còn nguyên dư địa.

Rủi ro tiềm ẩn – và cũng chính là cơ hội

Tất nhiên, không phải không có rủi ro. Tiến độ pháp lý tại Vân Đồn và Phú Quốc vẫn có thể chậm trễ. Doanh thu – lợi nhuận 2025 dự kiến chưa bùng nổ ngay. Nhưng chính vì vậy mà giá cổ phiếu vẫn đang ở mức thấp – và càng kéo dài, mức “nén” càng lớn.

Nhà đầu tư cần hiểu: thị trường chứng khoán luôn đi trước ít nhất 6–12 tháng. Khi báo cáo tài chính đẹp ra, sóng cổ phiếu đã chạy từ lâu.

Kết luận – Cơ hội chỉ dành cho những ai dám đi trước

CEO lúc này giống như một “quả bom nổ chậm” của nhóm bất động sản. Nó có thể im lặng thêm vài tháng, nhưng chỉ cần một thông tin tích cực, lực bật sẽ rất mạnh.

Trong khi nhiều cổ phiếu địa ốc đã tăng 50–70% từ đáy, CEO vẫn đang đứng ngoài cuộc chơi. Vấn đề là bạn sẽ chờ đến khi đám đông lao vào, hay chọn tích lũy khi thị trường còn chưa kịp nhìn ra?

Bởi lẽ, đến lúc CEO thực sự bùng nổ, rất có thể cơ hội mua rẻ sẽ vĩnh viễn biến mất.

Dữ liệu được cập nhật, tổng hợp từ các CTCK, Doanh Nghiệp và các nguồn dữ liệu thứ cấp. Phân tích được thực hiện bởi Chứng Khoán Thịnh Vượng